青岛航空迎来半岛小记者团开启南京研学之旅

根据法院的相关判决以及学者们的学术观点，第三方支付机构不承担担保责任，不也享有追偿的权利，主办方耳浪音乐担责，第三方支付平台有赞不担责。

【海外债市】周一(13日)亚市交易时段，美国2年期国债收益率一度下跌近30BPs至4.343%，该券四个交易日已累计下跌近70BPs，与10年期倒挂幅度收窄至70BPs左右。当前多数债市投资者倾向于融资数据的修复已经定价，并且对于后续融资改善的持续性存疑。

北方转债涨超16%，万兴转债和特发转2均涨超8%，寿仙转债涨超6%，太极转债涨超5%，寿22转债和朗新转债均涨逾4%。3年期和5年期日债收益率下跌0.7BP和2.3BPs，分别报0.001%和0.172%，为2月8日以来的最低水平。现阶段，债市须对融资改善多保留一分谨慎，勿轻视信用扩张给债市带来的趋势性压制。一方面，信贷投放提速可能加快了银行储备项目的消耗，叠加今年政府债发行前置，使得社融增长的持续性有待验证。融资修复的信号已经较为明确，继企业中长期信贷连续高增之后，居民中长期信贷的企稳、企业债券和非标融资的回暖陆续出现，后期景气回升的指向渐明。

华创固收：对债市而言，勿轻视融资边际修复的信号。中证转债指数收盘涨0.23%，成交额684.49亿元。集团将继续适时向所有利益相关方提供有关展期工作进展的更新资料。

去年11月，绿地控股发布公告称，公司9只存续美元债(共计32.41亿美元)，相关同意征求及特别决议案均已于2022年11月22日的持有人会议上获得正式通过。中梁控股2月17日晚间公布了境外债整体解决方案最新进展及关键条款。如正荣地产3月6日发布公告，预计在2023年3月底前提出境外整体债务管理初步建议方案。随着支持房企融资的三支箭的落地以及金融16条的颁布，缓解了房企在资金端的压力。

公告显示，截至3月6日，正荣地产预期无法支付未偿还本金额2亿美元(就证券而言)、7.286亿美元(就2022年3月票据而言)、15.9亿元(就2022年3月人民币票据而言)以及未偿还分派或利息。解决了境外债务重组问题，绿地控股全面推进大宗物业、角落资产去化速度，同时加大了酒店、海外物业等资产的处置力度。

通过让渡部分股权引入项目战投，可以实现回流资金且获得项目融资，推动项目的开发。一头是抓优质房企，对优质国有房企和优质的民营房企政策支持力度有望进一步加大，短期政策有望加快落实落地，持续推进改善优质房企资产负债状况，满足合理的融资需求。如融创的上海董家渡项目、武汉桃花源项目、咸阳森屿城等优质项目纾困迎来实际性进展，中国奥园的珠海翠微村旧改项目也于2023年1月引入山东国资。其他大部分出险房企的境内外债务重组仍在推动中。

3月10日晚间，旭辉控股发布境外流动资金状况的全面解决方案最新情况、最新业务情况及盈利警告公告，公告称公司境外流动资金状况的全面解决方案已取得重大进展，将于3月31日前向协调委员会及债券持有人小组提供潜在的全面解决方案并展开讨论。华夏幸福2022年12月处置包含总部在内的多个子公司股权，回流资金141亿元。其中境内债186亿元，境外债约86亿元。中国奥园将物业公司奥园健康29.9%股权折价出让给广州国资，回流资金2.56亿港元(对应每股净资产1.18港元左右，低于2022年奥园健康每股净资产约1.46港元)，但此次交易还附带条款买方还需与奥园订立旧改合作协议，也将有利于奥园的旧改项目的推进。

一个月内支付债权人境外债本金额的0.5%作为一般同意费。旭辉2022年具体的年度业绩尚处于审计中，将于2023年3月下旬公布。

目前，龙光集团223.6亿元境内债务成功展期36-48个月，增信措施是提供大湾区重点城市交通便利区位住宅项目，以及西南省会城市核心枢纽住宅项目各55%股权质押该消息还透露，在完成协议签署后，融创中国拟在3月底前对外公布其债务重组计划。

如正荣地产3月6日发布公告，预计在2023年3月底前提出境外整体债务管理初步建议方案。正荣地产表示，独立业务审阅、公司证券和境外票据持有人的识别、以及对公司的尽职调查审查、现金流预测等事项已基本完成。中国奥园将物业公司奥园健康29.9%股权折价出让给广州国资，回流资金2.56亿港元(对应每股净资产1.18港元左右，低于2022年奥园健康每股净资产约1.46港元)，但此次交易还附带条款买方还需与奥园订立旧改合作协议，也将有利于奥园的旧改项目的推进。中国奥园境外债务重组也获得实质性进展。据克而瑞研究监测，如富力地产出售了多处写字楼、商业以加快变现。公司将继续保持与所有债权人进行积极和建设性的对话，尽快落实展期方案。

境内债方面，融创总计160亿元的境内债券整体展期方案已获债券持有人会议表决通过，共涉及10笔存续的公司债券及供应链ABS，加权平均展期期限3.51年。提供部分资产处置净收益拟作为偿还新票据的额外资金来源。

其中，2月单月销售金额约人民币78.1亿元，环比增长55.6%。本金总额共计34.53亿美元，约合人民币超230亿。

公告显示，在重组顾问毕马威及法律顾问年利达的推动下，中国奥园已经与部分主要境外债权人达成中期债务静止协议，支持中国奥园进行全面债务重组及引进战投，同意暂缓偿还债务安排，并承诺不采取任何强制执行行动，以确保奥园运营稳定。不过，房企化债的核心在于销售，真正的脱困还有待市场回暖。

在整体预期向好的情况下，部分出险企业也期望尽快将经营回归正常，通过加快处置资产、项目让渡股权、引入战投等多种方式加快项目的开发进度。不动产私募投资基金试点的启动，又增加了房企融资渠道，助力房企纾困。其他大部分出险房企的境内外债务重组仍在推动中。解决了境外债务重组问题，绿地控股全面推进大宗物业、角落资产去化速度，同时加大了酒店、海外物业等资产的处置力度。

旭辉2022年具体的年度业绩尚处于审计中，将于2023年3月下旬公布。10只美元票据整体展期3-4年，合计49.43亿美元，成为国内首家境内外债券全部整体展期的房企。

真正脱困还有待市场回暖2023年政府工作报告中指出房地产市场风险隐患较多，防范和化解行业风险仍是当前重点任务。受限于目前市场状况，截至2022年12月31日，旭辉账上现金及银行结余总额人民币205.50亿元，绝大部分现金为项目层面的受严格监管的预售现金，将用于确保在建项目的竣工交付。

旭辉公告详细披露了境外流动资金状况的全面解决方案的初步指示性关键条款，包括不削减本金金额、债权人自愿选择转股、减少利息的现金支付、债务展期不超过7年、支付一定数额的前置款项、制定一个切实可行的额外增信方案等。剩余债务则进行展期，展期时间为2至8年。

绿地、华夏幸福是少数能完成境外债整体重组的出险房企，对企业的整体流动性压力缓解起到了较大的作用。2月28日晚，中国奥园发布有关建议暂缓偿还债务安排的更新消息。当前，龙光集团正在对其境外债重组方案进行调整，并计划在4月底前争取重组方案获得通过。公司的现金及银行结余合计约170亿元，绝大部分现金，都在项目层面的指定银行账户中，接受严格的预售现金监管，以确保在建物业的竣工。

另一头是抓出险房企，在合理的范围内给予支持帮助，同时进一步明确绝不让损害群众利益的行为蒙混过关，要让他们付出应有代价。此外，通过优质项目引入国资企业或者AMC基金战投，回流资金同时为项目引入融资，加快项目开发促进销售回款。

如融创的上海董家渡项目、武汉桃花源项目、咸阳森屿城等优质项目纾困迎来实际性进展，中国奥园的珠海翠微村旧改项目也于2023年1月引入山东国资。富力地产8笔境内债、合计135亿元加权平均展期期限3年以上。

3月10日晚间，旭辉控股发布境外流动资金状况的全面解决方案最新情况、最新业务情况及盈利警告公告，公告称公司境外流动资金状况的全面解决方案已取得重大进展，将于3月31日前向协调委员会及债券持有人小组提供潜在的全面解决方案并展开讨论。华夏幸福2022年12月处置包含总部在内的多个子公司股权，回流资金141亿元。

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